Toro Invest · Deal Room
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Project Ruzmarin
Proyecto Ruzmarin
Proyecto Ruzmarin
Consented Adriatic coast land at US$9.10m
Suelo costero del Adriático con permiso, a US$9,10m
Solo costeiro do Adriático com licença, a US$9,10m
TR-GR-2026-011 · Tourism land · Croatia
TR-GR-2026-011 · Suelo turístico · Croacia
TR-GR-2026-011 · Solo turístico · Croácia
370,924 m² of land on the southern Adriatic coast with an adopted urban plan for a five star hotel zone, a villa zone and a park zone.
370.924 m² de suelo en la costa sur del Adriático con plan urbanístico aprobado para zona hotelera cinco estrellas, zona de villas y zona de parque.
370.924 m² de solo na costa sul do Adriático com plano urbanístico aprovado para zona hoteleira cinco estrelas, zona de vilas e zona de parque.
Concept image of the intended development. It does not represent the current state of the asset.
Imagen conceptual del desarrollo previsto. No representa el estado actual del activo.
Imagem conceptual do desenvolvimento previsto. Não representa o estado atual do ativo.
The operation
La operación
A operação
370,924 m² of land on the south Adriatic coast, 600 m from the shoreline and 19 km from the nearest city, on a south facing slope with open views to a historic town, a group of islands and a peninsula. The asking price is US$9.10m, converted from EUR8,000,000.
The plan is already approved, and that is the point. It fixes a maximum buildable area of 44,000 m², a five star hotel zone for 430 beds, and 20 villas of up to 500 m² on plots of at least 1,000 m². These are permitted limits, not projections.
Around 5.5 of the 37 hectares sit inside the tourism zone, so most of the holding is not developable. That is normal for coastal consent in Croatia and it is already priced into what is being asked.
What is on the table is consented coastal land at a fraction of what building on it would cost. In a market where approvals keep getting harder, the consent is the asset.
370.924 m² de suelo en la costa sur del Adriático, a 600 m de la línea de costa y 19 km de la ciudad más cercana, sobre una ladera de orientación sur con vistas abiertas a una ciudad histórica, un grupo de islas y una península. El precio pedido es de US$9,10m, convertidos desde EUR8.000.000.
El plan ya está aprobado, y ese es el punto. Fija una superficie construida máxima de 44.000 m², una zona hotelera cinco estrellas de 430 camas, y 20 villas de hasta 500 m² sobre parcelas de al menos 1.000 m². Son límites permitidos, no proyecciones.
Unas 5,5 de las 37 hectáreas están dentro de la zona turística, así que la mayor parte del paño no es desarrollable. Eso es normal en el permiso costero croata y ya está reflejado en lo que se pide.
Lo que está sobre la mesa es suelo costero con permiso a una fracción de lo que costaría construir encima. En un mercado donde aprobar cuesta cada vez más, el permiso es el activo.
370.924 m² de solo na costa sul do Adriático, a 600 m da linha de costa e 19 km da cidade mais próxima, numa encosta virada a sul com vistas abertas para uma cidade histórica, um grupo de ilhas e uma península. O preço pedido é de US$9,10m, convertidos de EUR8.000.000.
O plano já está aprovado, e esse é o ponto. Fixa uma área construída máxima de 44.000 m², uma zona hoteleira de cinco estrelas para 430 camas, e 20 villas de até 500 m² sobre parcelas de pelo menos 1.000 m². São limites permitidos, não projeções.
Cerca de 5,5 dos 37 hectares estão dentro da zona turística, pelo que a maior parte do terreno não é urbanizável. Isso é normal na licença costeira croata e já está refletido no que se pede.
O que está em cima da mesa é solo costeiro com licença a uma fração do que custaria construir por cima. Num mercado onde aprovar custa cada vez mais, a licença é o ativo.
The proposal
La propuesta
A proposta
Everything a committee needs in one place: how much, what it buys, how you get out and what you hold.
Todo lo que un comité necesita en un solo lugar: cuánto, qué compra, cómo se sale y qué se tiene.
Tudo o que um comité precisa num só lugar: quanto, o que compra, como se sai e o que se detém.
What the capital buys
Qué compra el capital
O que o capital compra
- The land, in full. 370,924 m² with an approved utilisation plan. Converted from EUR8,000,000, the transaction currency.
- Not the development. Later development capital is additional and is not quantified in the material.
- El suelo, completo. 370.924 m² con plan urbanístico de utilización aprobado. Convertido desde EUR8.000.000, la moneda de la transacción.
- El desarrollo no. El capital de desarrollo posterior es adicional y no está cuantificado en el material.
- O solo, completo. 370.924 m² com plano urbanístico de utilização aprovado. Convertido de EUR8.000.000, a moeda da transação.
- O desenvolvimento não. O capital de desenvolvimento posterior é adicional e não está quantificado no material.
How you get out
Cómo se sale
Como se sai
- Sale of the consented land. Consent is the value. It can be sold on without a brick being laid.
- Development and sale. A 430 bed five star hotel zone plus 20 villas, built and sold or operated.
- Sale in parcels. The villa zone allows 20 plots of a minimum 1,000 m², which can be sold separately.
- Venta del suelo con plan aprobado. El permiso es el valor. Se puede revender sin poner un ladrillo.
- Desarrollo y venta. Una zona hotelera cinco estrellas de 430 camas más 20 villas, construidas y vendidas u operadas.
- Venta por parcelas. La zona de villas permite 20 parcelas de mínimo 1.000 m², que se pueden vender por separado.
- Venda do solo com plano aprovado. A licença é o valor. Pode revender-se sem assentar um tijolo.
- Desenvolvimento e venda. Uma zona hoteleira de cinco estrelas com 430 camas mais 20 villas, construídas e vendidas ou operadas.
- Venda por parcelas. A zona de villas permite 20 parcelas de no mínimo 1.000 m², que se podem vender separadamente.
What the investor holds
Qué tiene el inversionista
O que o investidor detém
- Consented land on the south Adriatic. 600 m from the shoreline, 44,000 m² of maximum buildable area fixed by the approved plan.
- A defined ceiling. 550 beds maximum, 430 in the hotel zone and 120 in the villa zone. The limits are known, not estimated.
- No income until built. This is a land position. Value comes from consent and location, not from operation.
- Suelo aprobado en el Adriático sur. A 600 m de la línea de costa, 44.000 m² de superficie construida máxima fijada por el plan aprobado.
- Un techo definido. 550 camas máximo, 430 en la zona hotelera y 120 en la de villas. Los límites son conocidos, no estimados.
- Sin renta hasta construir. Es una posición en suelo. El valor viene del permiso y de la ubicación, no de la operación.
- Solo aprovado no Adriático sul. A 600 m da linha de costa, 44.000 m² de área construída máxima fixada pelo plano aprovado.
- Um teto definido. 550 camas no máximo, 430 na zona hoteleira e 120 na de villas. Os limites são conhecidos, não estimados.
- Sem renda até construir. É uma posição em solo. O valor vem da licença e da localização, não da operação.
Figures are indicative and open to negotiation unless the file states otherwise. Nothing here is an offer, a solicitation or a recommendation, and no return is offered or implied.
Las cifras son indicativas y están abiertas a negociación salvo que la ficha diga otra cosa. Nada de esto es una oferta, una invitación ni una recomendación, y no se ofrece ni se insinúa rentabilidad alguna.
Os valores são indicativos e estão abertos a negociação salvo indicação em contrário na ficha. Nada disto é uma oferta, um convite ou uma recomendação, e não se oferece nem se insinua qualquer rentabilidade.
The market around the asset
El mercado alrededor del activo
O mercado à volta do ativo
Third party data, given as context. It describes the market, not this operation.
Datos de terceros, entregados como contexto. Describen el mercado, no esta operación.
Dados de terceiros, dados como contexto. Descrevem o mercado, não esta operação.
Croatia is a market where the constraint is consent, not demand. Arrivals held at record levels through the first half of 2026 and revenue reached 10.7% of GDP, while coastal planning has become slower and more restrictive. Land that already carries an approved plan is therefore worth more than land that does not, and the gap widens as approvals get harder.
The premium end is where the supply gap sits. Hotels take 47% of commercial arrivals from 14% of capacity, and the sector's own stated priority is premium development rather than volume.
These are market figures. They say nothing about this particular site, which has to be assessed on its own plan and its own ground.
Croacia es un mercado donde la restricción es el permiso, no la demanda. Las llegadas se mantuvieron en niveles récord durante el primer semestre de 2026 y el ingreso alcanzó el 10,7% del PIB, mientras la planificación costera se volvió más lenta y más restrictiva. El suelo que ya tiene plan aprobado vale por tanto más que el que no lo tiene, y la brecha se ensancha a medida que aprobar cuesta más.
El extremo premium es donde está el hueco de oferta. Los hoteles se llevan el 47% de las llegadas comerciales con el 14% de la capacidad, y la prioridad declarada del propio sector es desarrollo premium y no volumen.
Son cifras de mercado. No dicen nada de este paño en concreto, que hay que evaluar sobre su propio plan y su propio terreno.
A Croácia é um mercado onde a restrição é a licença, não a procura. As chegadas mantiveram-se em níveis recorde durante o primeiro semestre de 2026 e a receita atingiu 10,7% do PIB, enquanto o planeamento costeiro se tornou mais lento e mais restritivo. O solo que já tem plano aprovado vale por isso mais do que o que não tem, e a diferença alarga-se à medida que aprovar custa mais.
O extremo premium é onde está a lacuna de oferta. Os hotéis captam 47% das chegadas comerciais com 14% da capacidade, e a prioridade declarada do próprio setor é desenvolvimento premium e não volume.
São valores de mercado. Nada dizem sobre este terreno em concreto, que tem de ser avaliado sobre o seu próprio plano e o seu próprio solo.
Sources: Croatian National Tourist Board and Ministry of Tourism eVisitor data, July 2026; Croatian tourism revenue reporting for 2025. Third party figures, quoted as context. Toro Group Global does not endorse them and they are not a projection for this operation.
Fuentes: datos eVisitor de la Oficina Nacional de Turismo de Croacia y el Ministerio de Turismo, julio de 2026; reportes de ingreso turístico croata de 2025. Cifras de terceros, citadas como contexto. Toro Group Global no las suscribe y no son una proyección para esta operación.
Fontes: dados eVisitor do Instituto Nacional de Turismo da Croácia e do Ministério do Turismo, julho de 2026; relatórios de receita turística croata de 2025. Valores de terceiros, citados como contexto. A Toro Group Global não os subscreve e não são uma projeção para esta operação.
The price
El precio
O preço
The asking price is US$9.10m, converted from EUR8,000,000 at ECB reference rates of 29 July 2026. The euro figure is the transaction currency. That is the price of the asset. Later development capital is additional and is not quantified in the material.
El precio pedido es de US$9,10m, convertido desde EUR8.000.000 a tipos de referencia del BCE del 29 de julio de 2026. La cifra en euros es la moneda de la transacción. Ese es el precio del activo. El capital de desarrollo posterior es adicional y no está cuantificado en el material.
O preço pedido é de US$9,10m, convertido de EUR8.000.000 a taxas de referência do BCE de 29 de julho de 2026. O valor em euros é a moeda da transação. Esse é o preço do ativo. O capital de desenvolvimento posterior é adicional e não está quantificado no material.
How it progresses
Cómo avanza
Como avança
Desk sequence. No committed dates.
Secuencia del desk. Sin fechas comprometidas.
Sequência do desk. Sem datas comprometidas.
- 01 Sign the NDA to receive title, the adopted plans and the ownership structure Firmar el NDA para recibir título, planes aprobados y estructura de propiedad Assinar o NDA para receber título, planos aprovados e estrutura de propriedade
- 02 Confirm the asking price and the development capital required Confirmar el precio pedido y el capital de desarrollo necesario Confirmar o preço pedido e o capital de desenvolvimento necessário
- 03 Site visit Visita al sitio Visita ao local
- 04 Term sheet Term sheet Term sheet
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Dirigido exclusivamente a inversionistas calificados. Esta ficha se entrega con fines de información y discusión. No constituye una oferta, invitación, solicitud ni recomendación respecto de ningún producto financiero o inversión, ni asesoría financiera personal. Los montos se muestran en dólares estadounidenses. Las operaciones denominadas en otra moneda se convierten a tipos de referencia del BCE del 29 de julio de 2026 (EUR1 = US$1,1380, EUR1 = AUD1,6397). La moneda de la transacción es la original y la cifra convertida se mueve con el tipo de cambio.
Toro Group Global no es el propietario ni el vendedor del activo descrito. Las cifras de superficie, edificabilidad, capacidad y desempeño provienen del material recibido y no han sido verificadas de forma independiente. Los planes urbanísticos citados son los vigentes según ese material y su vigencia debe reconfirmarse. Todos los parámetros son indicativos y están sujetos a debida diligencia, documentación y acuerdo.
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